Est-ce que le DPE est obligatoire pour une vente ?

• Si vous souhaitez vendre, l’affichage du DPE est obligatoire pour publier l’annonce de votre bien. Il faudra donc le réaliser en priorité. Mais il sera donc pertinent de faire effectuer tous vos diagnostics en même temps. Outre l’attrait économique puisque le diagnostiqueur n’aura qu’à venir une seule fois, ils pourront vous être très utiles avant la mise en vente ou location : obtenir la surface exacte de votre logement, disposer d’un plan, soulever des points négatifs à régler ou mieux connaître les points forts de votre logement… autant d’éléments auxquels sont sensibles les acheteurs, locataires ou professionnels de l’immobilier!

Plusieurs paramètres vont déterminer la liste des diagnostics que vous devrez obligatoirement faire réaliser en fonction de votre situation.

Oui, afin de mener les diagnostics, nous aurons besoin de consulter :
 – l’acte de propriété
– les factures relatives aux dépenses d’énergie

– les éventuels diagnostics déjà effectués. Il vous faudra également veiller à ce que toutes les parties de votre bien soient accessibles.

Elle se trouve sur votre acte de propriété. En découlera la liste des diagnostics obligatoires à réaliser. Selon les périodes, des matériaux et techniques ont été employés qui produisaient des effets néfastes pour la santé (ex : plomb, amiante…). La date de construction est donc un indicateur majeur et impératif pour connaître les diagnostics à réaliser.

Un étiquettage spécifique sur votre chaudière (sur l’arrière ou les côtés) précise la date d’installation.

Validité : 10 ans

Cela dépend de la surface totale et du nombre de diagnostics à réaliser.
Pour une maison de 120m² avec tous les diagnostics à réaliser, comptez en moyenne une demi-journée.

Les diagnostics vont nécessiter d’avoir accès à vos installations (gaz, électricité) documents (acte de propriété, plans, factures relatives à vos dépenses énergétiques) et éventuellement des parties de votre logement fermées à clé. Votre présence est donc indispensable pour le diagnostiqueur. Néanmoins si vous avez préparé sa venue en conséquence, il ne sera pas utile de rester pendant toute la durée des diagnostics et laisser votre numéro de téléphone portable en cas de besoin sera suffisant.

Seul le DPE est obligatoire pour mettre en vente (doit être inclus dans l’annonce). Vous pouvez donc le faire réaliser avant les autres. Néanmoins, il sera économiquement plus intéressant de tous les faire réaliser en même temps puisque le diagnostiqueur ne se déplacera qu’une fois.